Приобретая жилую недвижимость со свободной планировкой, покупатель зачастую рассчитывает на то, что будет иметь отличную возможность организовать пространство своей будущей квартиры, ограничиваясь лишь собственной фантазией и потребностями. Заманчивая перспектива. Однако, владелец такой квартиры может сильно разочароваться, ведь его действия не должны идти вразрез целому ряду законодательных нормативов, задачей которых является обеспечение собственникам жилья комфортных условий проживания. Важно заранее разобраться в этом вопросе, и отделить выполнимые идеи планировки от противозаконных и просто небезопасных.
Приступая к созданию проекта планировки квартиры, необходимо прежде всего обратиться к тому, у кого данный объект недвижимости был приобретен, то есть к застройщику, либо агенту по недвижимости, или же в БТИ (Бюро технической инвентаризации) района, и получить поэтажный план дома. Зачем он нужен? Суть в том, что любая квартира состоит из двух видов помещений: жилых и вспомогательных. Жилые помещения - это комнаты, а все остальное (прихожая, коридор, кладовка, туалет и ванная, кухня и т.п.) относится к вспомогательным. В соответствии с законодательством, "мокрые зоны", такие как санузел и кухня, категорически запрещено располагать над жилой зоной соседей, что уже вносит серьезные коррективы в план будущего жилья. Так что свободная планировка квартиры не такая уж свободная.
Другое важное законодательное требование касается окон и балконных проемов. В соответствие существующим законам, в жилых помещениях и кухнях должен находиться хотя бы один источник естественного освещения, то есть окно, причем качество этого освещения тоже должно быть не ниже пределов, установленных в законе. Как правило, площадь окна должна составлять от пяти с половиной до восьми процентов площади пола, но не надо забывать также о соответствии требованиям самой конструкции оконного (балконного) проема. Должны быть учтены даже тени, отбрасываемые соседними строениями! Очевидно, что даже в жилье со свободной планировкой невозможно полное преобразование помещений без учета всевозможных ограничений.
К сожалению собственников жилья, законы и нормы планировки весьма строгие, и они должны неукоснительно соблюдаться всеми людьми, независимо от их желаний. Однако эти требования обоснованные, и для безопасного и приятного проживания в своей квартире, их стоит учитывать.
