Оформление покупки земельного участка под строительство

Оформление покупки земельного участка под строительство

Постройка собственного дома возможна и на участке, состоящем в собственности, и на арендованном участке. Если приобретать землю под застройку, то перед покупкой следует удостовериться в том, что документы на нее, показанные продавцом, совпадают с фактическими данными. Кадастровый паспорт отражает все данные о местоположении участка и его размерах. Это основной документ для совершения сделки, а при возникновении сомнений по поводу границы приобретаемой земли существует вынос границ в натуру, где все можно увидеть наглядно.

При наличии рядом с участком всей требующейся инфраструктуры, можно смело начинать процесс оформления. Если регистрация земли будет происходить через муниципальное управление, то в первую очередь составляется заявление в государственные органы о желании покупки данного участка. При принятии решения о постройке дома следует обратиться в местный Комитет по управлению госимуществом. В том случае, если рядом с выбранным участком расположены социальные или опасные объекты, то нужно соблюдать определенный порядок удаленности и обязательно согласовывать все вопросы с пожарной инспекцией, исходя из кадастровых документов. В противном случае возникнут нежелательные моменты.

Оформление документов происходит в установленном порядке. В зависимости от ситуации могут возникать спорные вопросы, которые также следует решить. Нужно учитывать, что перевод земельного участка из одной категории в другую занимает много времени, поскольку он происходит в три этапа – межевание, получение разрешения и оформление в кадастре.

Утверждение земельного участка под строительство начинается с его регистрации. На этом этапе производится сбор документов. Пакет документации передается в Росреестр, и далее - оформляется разрешение на постройку. Следом получают документы, участку присваивается почтовый индекс и выдается кадастровый паспорт. После возведения дома нужно получить разрешение на эксплуатацию строения, и только потом – свидетельство о праве собственности.

Таким образом, на данный момент достаточно выгодно строить дом на купленном земельном участке. Это имеет множество преимуществ, среди которых - прописка, налоговый вычет и обеспеченность коммуникациями. В настоящее время очень популярными являются участки под строительство в новой Москве или участки по Ярославскому шоссе до 100 км.